11月5日，作為世界上第一個以進口為主題的大型國度級展會，首屆中國國際進口博覽會（以下簡稱“進博會”）在上海舉辦。進博會不僅供給貨物和服務交易，而且承載了國度形象展現、全球性重大問題探討等多重功效。

仲量聯行中國區研討部總監姚耀表現：“進博會的召開展現了中國進一步擴展開放的決心，為外資在中國市場的進一步投資注入強有力的信念，從而側面帶動大批交易的進一步活潑和辦公樓租賃需求的晉升，同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地產業。”

跨境花費升級需求上升

“在當前貿易掩護主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴展市場開放，也有力推進全球共同開放。”姚耀表現，在貿易摩擦背景下，一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢并不十分肯定，但進博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業持續看好中國市場遠景。

更癥結的是，進博會不僅釋放了開放信號，真正的帶動效應也已開端浮現。據悉，為辦好首屆進博會，相干部門修正、完美相干管理制度，出臺了包含通關方便化、服務保障等一批政策辦法。從11月1日起，中國進一步下降1500多個稅目標最惠國稅率。

進博會只是一大主要契機，中國進一步擴展開放的決心早已體現在一系列辦法中。例如，國務院近日規定，明年3月底前全面清算撤消外商投資準入負面清單外對外資設置的準入限制，實現內外資準入尺度一致。

進博會將增進跨境花費升級需求的晉升，從中長期來看，這必定會推進跨境花費體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開設實體店。仲量聯行上海區零售地產部總監、中國區業主代表負責人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業租賃市場帶來必定的新增需求，特殊是高端時尚品牌、汽車、高科技電子產品、定制旅游以及定制醫療服務的體驗店等。”

上海將加速成為一流國際會展之都

仲量聯行以為，進博會釋放出的積極信號，將會對房地產市場帶來正面影響。

這樣的信號不僅會吸引更多的企業入華投資，對于那些已經進駐中國市場的企業而言也具有非同一般的意義，他們在擴展范圍和辦公應用面積時將更有底氣，這必定會為辦公樓租賃市場帶來大批新增需求。

在姚耀看來，投資者的決策行動是跟著租戶走的，當某個區域的租賃根本面產生正向變更時，必定會吸引投資者的眼光。因此，中國持續擴展開放的舉動除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大批交易市場的進一步活潑。

進博會的舉行位置于上海虹橋商務區。依據仲量聯行的相干數據顯示，虹橋區域的中高端以上酒店供給量一直位居上海前列，在過去兩年內有超過3500間客房的新供應進入市場，截至2017年底虹橋區域共計擁有7156間客房，在未來兩年內，這一供應情形還將延續。預計到2021年新客房供給量將到達4423間。

“此前我們曾經擔憂虹橋商務區的酒店客房供大于求，可能會帶來入住率的進一步降低，但進博會一下聚齊130多個國度和地域的2800多家企業、15萬名采購商，毫無疑問會帶來大批的新增住宿需求，從而大幅度進步虹橋乃至全部上海今年的酒店入住率?！敝倭柯撔兄袊鴧^酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳姵君表現，進博會推進了上海整體公共服務系統的優化和建設，這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設發展，有利于未來虹橋地域乃至全部上海的酒店市場事跡。

陳姵君剖析說，上海作為亞太地域新興的會展之都，每年攀升的會議會展面積及連續穩固晉升的商業發展吸引了酒店投資者來滬建設酒店，所以上海也是亞太地域酒店供應以及事跡飛速發展的城市之一。

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